Дарение квартиры: Сочи
Подарить квартиру в Сочи без налога можно члену семьи или близкому родственнику. Налоговый кодекс освобождает от НДФЛ доход в виде недвижимости, полученной в дар от супруга, родителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек и бабушек, внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестёр. Остальные одаряемые платят налог с рыночной стоимости квартиры, которая на практике обычно определяется по кадастровой оценке.
Договор дарения целой квартиры можно заключить в простой письменной форме и зарегистрировать переход права в Росреестре. Дарение доли требует нотариального удостоверения. Юрист оценивает, выгоднее ли дарение, продажа или завещание в вашей ситуации, готовит договор и сопровождает регистрацию.
Кому и что выгодно дарить
| Одаряемый | НДФЛ при получении | Срок владения для продажи без налога |
|---|---|---|
| Супруг, дети, родители | Не платится | Три года |
| Бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры | Не платится | Три года |
| Другие родственники и посторонние | Платится | Пять лет, если нет иных оснований для трёх |
| Несовершеннолетний ребёнок | Не платится | Три года, продажа с согласия опеки |
Дарение между супругами имеет дополнительное последствие. Квартира, полученная в дар, становится личной собственностью одаряемого и не подлежит разделу при разводе. Если квартира была общей, сначала заключается соглашение о разделе или брачный договор.
Что проверяем по квартире и дарителю
Смотрим выписку ЕГРН: собственник, вид права, ограничения, сведения о зарегистрированных лицах. Если квартира в залоге у банка, дарение без согласия залогодержателя невозможно. Если квартира приобретена в браке, нужно нотариальное согласие супруга дарителя.
Если в квартире есть доли детей, подаренные или выделенные по маткапиталу, для отчуждения потребуется согласие органа опеки. Дарение от имени малолетних и недееспособных по общему правилу запрещено Гражданским кодексом.
Проверяем и самого дарителя. Если у него есть долги и исполнительные производства, дарение может быть оспорено кредиторами как сделка, совершённая для вывода имущества. При последующем банкротстве дарителя такие сделки проверяются финансовым управляющим в первую очередь.
Документы для оформления дарения
Для договора и регистрации понадобятся:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документы, на основании которых даритель владеет квартирой;
- документы о родстве, чтобы подтвердить освобождение от НДФЛ;
- нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира общая;
- согласие опеки, если затрагиваются права несовершеннолетних;
- доверенность, если одна из сторон действует через представителя.
После регистрации одаряемый, не освобождённый от налога, подаёт декларацию 3-НДФЛ в срок, установленный Налоговым кодексом, и уплачивает налог.
Оспаривание и отмена дарения
Гражданский кодекс разрешает дарителю отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Отмена возможна и тогда, когда одаряемый обращается с подаренной вещью так, что создаёт угрозу её безвозвратной утраты, и вещь имеет для дарителя большую неимущественную ценность.
Чаще дарение оспаривают наследники и родственники дарителя. Основания: даритель не понимал значения своих действий, был введён в заблуждение, договор прикрывал куплю-продажу. Если по договору одаряемый передал деньги, суд может признать сделку притворной и применить правила о купле-продаже, включая преимущественное право покупки сособственников.
Сочинская специфика дарения
Для объектов в Сочи кадастровая стоимость часто высокая, поэтому налог для дальних родственников и посторонних одаряемых ощутим. В таких случаях стоит заранее сравнить дарение, продажу по рыночной цене и завещание.
Многие владельцы сочинских квартир живут в других регионах. Дарение можно оформить дистанционно: договор подписывается электронной подписью и подаётся через Госуслуги или через нотариуса по месту жительства, который направит документы в Росреестр электронно.
Сроки регистрации дарения и стоимость работы
Подготовка договора занимает от одного до нескольких рабочих дней после получения документов. Регистрация перехода права проходит в сроки, установленные законом о регистрации недвижимости; при подаче через нотариуса быстрее. Если нужно согласие опеки, к сроку добавляется время на его получение, которое определяется регламентом органа опеки.
Право собственности одаряемого возникает с момента государственной регистрации, а не с даты подписания договора. Если даритель умер до регистрации, квартира входит в его наследство, и одаряемому придётся доказывать право в суде. Поэтому подачу документов не стоит откладывать.
Госпошлину за регистрацию платит одаряемый, её размер сверяем по Налоговому кодексу на nalog.ru. Нотариальный тариф при дарении доли зависит от степени родства и стоимости доли.
Стоимость работы юриста зависит от того, требуется ли нотариальное удостоверение, согласие опеки, налоговые расчёты или защита в споре об отмене. Её определяем после разбора ситуации.
С чего начать оформление подарка
Напишите, кто даритель и одаряемый, кем они приходятся друг другу, в чьей собственности сейчас квартира и есть ли у неё обременения.
Напишите, кому дарите: посчитаем.
Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта mail@yuristy-sochi.ru.