Квартира в наследство: Сочи

Для получения сочинской квартиры по наследству необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с заявлением к нотариусу по месту его последнего жительства. Если наследодатель проживал в другом городе, а квартира расположена в Сочи, наследственное дело заводят по месту его жительства. Когда срок истёк, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство, после чего наследник регистрирует право собственности в Росреестре.

Сложности начинаются, когда наследников несколько, есть завещание, которое кто-то оспаривает, срок пропущен или документы на квартиру оформлены с ошибками. Юрист выясняет круг наследников, проверяет состав наследства и выбирает путь: нотариальное оформление или суд.

Кто может претендовать на квартиру

При отсутствии завещания наследники призываются к наследованию по очередям, которые установлены Гражданским кодексом. В первую очередь это супруг, дети и родители умершего. Имущество переходит к наследникам следующей очереди лишь при отсутствии наследников предыдущей либо при отказе их всех от наследства.

Завещание изменяет порядок наследования, однако не целиком. Обязательная доля в наследстве причитается независимо от содержания завещания несовершеннолетним и нетрудоспособным детям, нетрудоспособным супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам.

Половина имущества, нажитого в браке, принадлежит пережившему супругу, если только брачный договор не предусматривает другого. В состав наследства такая супружеская доля не включается. Поэтому сначала выясняем, когда и на чьи деньги покупалась квартира.

Документы для наследственного дела

Если документы, подтверждающие родство, утрачены или фамилия в них записана по-разному, их приходится восстанавливать через ЗАГС либо устанавливать факт родства в судебном порядке. Из-за этого часто возникают задержки.

Пропущенный срок и фактическое принятие

Когда шесть месяцев уже истекли, остаются два варианта действий. Первый: доказать фактическое принятие наследства. Хватает и того, что в установленный срок наследник въехал в квартиру, вносил плату за коммунальные услуги, делал в ней ремонт либо забрал вещи умершего. Нотариус может принять такие доказательства, а при споре факт устанавливает суд.

Второй путь: восстановить срок через суд. Это допустимо по Гражданскому кодексу, когда наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по иным уважительным причинам, и обратился в суд не позднее шести месяцев после того, как эти причины исчезли. Ни неосведомлённость о законе, ни загруженность делами к уважительным причинам не относятся.

Споры между наследниками

Типовая ситуация: один из родственников принял наследство и зарегистрировал квартиру, не сообщив нотариусу о других наследниках. Другой узнаёт об этом позже. Чем подобные споры обычно заканчиваются: суд восстанавливает срок, признаёт право на долю и при необходимости обязывает выплатить компенсацию, если квартира уже продана.

Завещание можно оспорить, когда завещатель при подписании не осознавал значения своих действий, а также когда нарушены его форма либо порядок удостоверения. Главным доказательством в подобных делах служит посмертная психиатрическая экспертиза, проводимая по медицинским документам.

Иски о наследовании недвижимости разбирает районный суд по тому месту, где расположена квартира. Для Сочи таковыми являются Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский районные суды, выбор среди которых определяется адресом.

Особенности сочинских квартир

Наследодатели нередко покупали жильё в Сочи как второе и оформляли его не до конца: не регистрировали право по старому договору, не узаконивали перепланировку, держали объект в статусе апартаментов. Нотариус выдаст свидетельство только на то, право на что подтверждено документами. В остальных случаях право признаётся через суд.

Если квартира сдавалась, нужно разобраться с действующими договорами аренды и арендаторами. Новые собственники становятся стороной этих договоров. Наследники отвечают по долгам за коммунальные услуги и по кредиту наследодателя, связанным с квартирой, в пределах стоимости того имущества, которое они получили.

Продажа унаследованной квартиры и налоги

При наследовании налог на доходы не платится. За выдачу свидетельства нотариус берёт плату по тарифу; его размер по Налоговому кодексу зависит от степени родства и стоимости квартиры.

При продаже унаследованной квартиры минимальный срок владения, после которого доход освобождается от НДФЛ, составляет три года. Отсчёт срока ведётся от дня открытия наследства, а не от дня регистрации. При более ранней продаже можно уменьшить доход на имущественный вычет или на расходы наследодателя на покупку.

Сроки и стоимость, порядок обращения

Нотариальное оформление занимает не меньше шести месяцев из-за срока на принятие. В первой инстанции рассмотрение дела о восстановлении срока или о признании права, как правило, занимает несколько месяцев. Цена услуг определяется тем, требуется лишь сопровождение у нотариуса либо ведение спора в суде. Её определяем после изучения документов.

Для старта напишите дату смерти, город последнего проживания наследодателя, кто из родственников есть, было ли завещание и что известно о документах на квартиру.

Напишите данные: построим план.

Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта mail@yuristy-sochi.ru.