Сопровождение сделки: цена

Цена сопровождения сделки с недвижимостью в Сочи зависит от вида объекта, состава продавцов и покупателей и от того, как будут проводиться расчёты. Покупка квартиры у единственного собственника с полным пакетом документов требует меньше работы, чем покупка дома с участком у нескольких наследников или сделка с долями несовершеннолетних. Фиксированная сумма называется после того, как юрист увидит выписку из ЕГРН и основания права продавца.

Сопровождение включает проверку объекта и продавца, подготовку договора, организацию безопасных расчётов и подачу документов на регистрацию. Можно заказать весь комплекс или отдельные этапы. Ниже описано, что делает юрист на каждом шаге и какие расходы стороны несут помимо его работы.

Этапы сопровождения и результат каждого из них

Можно ограничиться проверкой, если договор готовит нотариус или банк. Можно, наоборот, взять только договор и регистрацию, если объект уже проверен. Цена считается по выбранному набору этапов.

Проверка объекта и продавца

Юрист заказывает свежую выписку из ЕГРН и сверяет её с правоустанавливающими документами продавца. Выясняется, на каком основании продавец получил объект: покупка, наследство, приватизация, дарение. От основания зависят риски: при наследстве могут объявиться другие наследники, при приватизации важно, кто отказался от участия в ней и сохраняет право пользования.

Затем проверяется сам продавец: дееспособность, семейное положение, нужно ли согласие супруга, нет ли в отношении него дела о банкротстве или крупных исполнительных производств. Сделку с человеком, который вскоре может быть признан банкротом, управляющий вправе оспорить. Для участков дополнительно проверяют категорию земли, вид разрешённого использования и зоны с особыми условиями.

Договор и безопасный порядок расчётов

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Юрист готовит текст с точным описанием объекта, ценой, порядком передачи и ответственностью продавца за скрытые обременения. Отдельно прописываются условия о задатке, если он вносится, и о возврате денег, если регистрация не состоится.

Самая чувствительная часть сделки связана с деньгами. Распространённые варианты: аккредитив в банке, депозит нотариуса, банковская ячейка с условием доступа после регистрации. Юрист сравнивает варианты для вашей сделки и проверяет условия раскрытия, чтобы продавец получил деньги только после перехода права.

Регистрация перехода права в Росреестре

Документы подаются через МФЦ, в электронном виде или через нотариуса, если сделка удостоверена нотариально. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности и сделки с имуществом несовершеннолетних по общему правилу требуют нотариальной формы. Регистрация проводится по правилам закона «О государственной регистрации недвижимости».

Юрист следит за статусом заявления и реагирует, если регистратор приостанавливает регистрацию. Приостановка чаще всего возникает из-за ошибок в документах, отсутствия согласия супруга или расхождений в данных об объекте. Своевременный ответ на уведомление позволяет не терять время и не подавать документы заново.

Обстоятельства, которые повышают стоимость сопровождения

Цена растёт, если в сделке участвуют несколько продавцов или кто-то действует по доверенности. Доверенность проверяют по реестру нотариата, а при продаже по ней желательно связаться с самим собственником. Наличие несовершеннолетних собственников требует разрешения органа опеки, и его получение добавляет этапы.

Ипотека покупателя означает работу с требованиями банка к договору и объекту. Ипотека продавца, если объект в залоге, означает погашение долга и снятие обременения в рамках сделки. Коммерческие объекты и участки под строительство дома требуют отдельной проверки разрешённого использования. Каждое такое обстоятельство учитывается в расчёте отдельно.

Расходы сторон помимо работы юриста

За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом РФ. При нотариальной форме сделки добавляются тариф нотариуса и плата за технические услуги. Банк берёт комиссию за аккредитив или аренду ячейки.

Кто из сторон оплачивает эти расходы, решают сами стороны. Её стоит закрепить в договоре, чтобы спор о сумме не возник у нотариуса или в банке. Если покупатель берёт ипотеку, добавляются оценка объекта и страхование по требованиям банка.

Как получить расчёт стоимости по объекту

Пришлите адрес или кадастровый номер объекта, выписку из ЕГРН, если она есть, сведения о продавцах и способе оплаты. Укажите, на какой стадии сделка: идёт поиск, внесён задаток или назначена дата подписания.

Юрист оценит объём работы и назовёт фиксированную стоимость сопровождения по выбранным этапам, а также перечислит обязательные платежи сторон. Напишите об объекте, и юрист рассчитает стоимость.

Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта mail@yuristy-sochi.ru.