Проверка документов: цена

Стоимость проверки документов юристом в Сочи зависит от трёх вещей: сколько бумаг нужно изучить, по каким реестрам их сверять и в каком виде вы хотите получить результат. Проверка одного договора аренды перед подписанием и комплексная проверка квартиры с историей переходов права за двадцать лет отличаются по объёму в несколько раз. Поэтому цена называется после того, как юрист увидит перечень документов и поймёт цель проверки.

Итог работы обычно оформляется письменным заключением. В нём перечислено, что изучено, какие риски найдены, насколько они серьёзны и как их устранить. С таким заключением проще принять решение о сделке или о подаче иска и объяснить его родственникам или партнёрам.

Какие документы приносят на проверку

Чаще всего юристу присылают проекты договоров перед подписанием: купли-продажи, аренды, подряда, займа. Вторая большая группа связана с недвижимостью: выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы, технические планы, документы о приватизации, свидетельства о наследстве.

Отдельно проверяют документы контрагента в бизнесе: учредительные документы, полномочия директора, доверенности представителей. Ещё одна категория: бумаги, которые пришли от второй стороны в споре. Это претензии, акты, требования о погашении долга, судебные документы, полученные по почте.

Глубина проверки и её влияние на цену

Экспресс-проверка отвечает на вопрос, можно ли подписывать документ в таком виде. Юрист читает текст, отмечает опасные условия и даёт краткий вывод. Подходит для типовых договоров с небольшой суммой.

Стандартная проверка добавляет сверку с открытыми источниками: актуальна ли выписка, нет ли арестов, не находится ли сторона в процедуре банкротства, нет ли судебных споров об объекте. Результатом становится письменное заключение с перечнем рисков.

Полная проверка нужна при крупных сделках. Юрист изучает историю объекта, основания каждого перехода права, семейное положение прежних собственников, возможные притязания наследников. Объём такой работы трудно предсказать заранее, поэтому стоимость определяется после первичного просмотра документов.

Источники, по которым сверяются документы

Перечень источников зависит от задачи. Для договора займа между физическими лицами многие из них не нужны, а для покупки дома с участком нужна почти каждая строка таблицы. Юрист выбирает набор проверок под цель и объясняет, зачем нужна каждая из них.

Что содержит письменное заключение

Заключение начинается с перечня изученных документов, чтобы было ясно, на чём основаны выводы. Затем идут найденные проблемы, каждая с объяснением: в чём риск, к чему он может привести и что сделать до подписания.

Риски обычно разделяются по степени серьёзности. Одни требуют отказаться от сделки, другие устраняются правкой формулировки или получением дополнительной справки. В конце заключения перечислены конкретные действия: какие документы запросить у продавца, какие пункты договора изменить, какие согласия получить.

Типичные проблемы, которые находят при проверке

В договорах аренды часто обнаруживается отсутствие права арендодателя сдавать помещение: он сам арендатор без согласия собственника на субаренду. В договорах подряда встречаются условия, позволяющие подрядчику переносить сроки без ответственности. В займах нередко отсутствует порядок возврата при просрочке.

При проверке недвижимости находят доверенности с истёкшим сроком или отменённые доверенности, отсутствие согласия супруга на продажу, зарегистрированных в квартире лиц, которые сохраняют право пользования. Действие доверенности можно сверить по реестру нотариальных доверенностей. Такие находки обнаруживаются только при сверке, а не при беглом чтении.

В документах компаний частая проблема связана с полномочиями. Договор подписывает заместитель или менеджер без доверенности, а директор, указанный в договоре, уже сменился по данным ЕГРЮЛ. Если сделка крупная для организации, может понадобиться одобрение участников. Без этого вторая сторона позже получает повод оспорить договор.

Сроки проверки и срочный режим

Обычная проверка одного договора занимает небольшое время, комплексная проверка объекта недвижимости требует нескольких рабочих дней. Часть времени уходит на получение свежей выписки из ЕГРН: старая выписка может не отражать арест, наложенный на прошлой неделе.

Если сделка назначена на ближайшие дни, юрист может работать в ускоренном режиме. Это влияет на стоимость, поэтому о сроке лучше сообщить сразу. Планируйте проверку заранее, до внесения задатка: вернуть задаток при обнаружении проблем бывает сложнее, чем не платить его.

Как отправить документы на оценку стоимости

Отсканируйте все листы документов в хорошем качестве, включая приложения и оборотные стороны. Напишите, зачем нужна проверка: подписание договора, покупка, ответ на претензию. Укажите срок, к которому нужен результат.

Юрист просмотрит пакет, определит глубину проверки и назовёт стоимость и срок подготовки заключения. Направьте документы, и юрист назовёт цену.

Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта mail@yuristy-sochi.ru.